Fibra Danhos (DANHOS13) 4º Reporte Trimestral 2024

Fibra Danhos ha presentado su cuarto reporte trimestral de 2024 y, para sorpresa (y decepción) de muchos inversionistas, ha decidido mantener su distribución en 45 centavos por certificado durante todo 2025. Esta decisión llega a pesar de que su flujo operativo por certificado supera los 75 centavos, lo que demuestra que podría aumentar la distribución si así lo decidiera.

Sin embargo, Fibra Danhos también anunció que continuará invirtiendo en nuevas propiedades, incluyendo avances en el sector industrial en el Estado de México, un nuevo desarrollo comercial en Oaxaca y una propiedad de logística también en el Estado de México.

Expectativas vs. Realidad

Los inversionistas esperaban que la distribución de Fibra Danhos regresara a niveles superiores a los 60 centavos por certificado en 2025. Sin embargo, el comité técnico de la fibra decidió extender el ajuste por más tiempo. Esto generó reacciones negativas en el mercado, provocando una caída de casi el 7% en el precio de sus certificados en la última semana.

Expansión y Nuevas Inversiones

A pesar de la reducción en distribuciones, Fibra Danhos está apostando por un crecimiento estratégico. Entre sus proyectos destacados se encuentran:

• Parque Industrial Danhos Cuautitlán: La primera nave ya está terminada y será rentada a Amazon. La segunda nave está en construcción y se espera que se entregue en la primera mitad de 2025.
• Nuevo centro logístico en el Estado de México: Se adquirió un predio adicional para el desarrollo de un centro de distribución de altas especificaciones para una reconocida cadena de autoservicio.
• Centro comercial en Oaxaca: Firmó un convenio para desarrollar un nuevo complejo en una zona sin oferta comercial similar.
• Hotel Punta Nisuc (Cancún): En conjunto con Fibra Hotel y la firma Ritz-Carlton, esperan inaugurar este hotel de lujo en 2027.

Indicadores Clave

• Crecimiento de ingresos: 14.8% interanual.
• Crecimiento de ingreso operativo neto: 17.2% interanual.
• Flujo operativo por certificado: 75 centavos.
• Nivel de endeudamiento: 12.4%, uno de los más bajos entre las fibras.
• Tasa de ocupación: 89.5%.

https://youtu.be/CS_AzN7pWkA

Reflexión Final: ¿Es Fibra Danhos una Buena Inversión?

La decisión de mantener una distribución baja mientras expande su portafolio podría beneficiar a largo plazo, pero también afecta la confianza de los inversionistas que esperaban un regreso a los niveles de distribución previos.

Si la estrategia de crecimiento rinde frutos, podría ser una buena apuesta para el futuro, pero los inversionistas deben considerar si están dispuestos a esperar por un rendimiento mayor en el largo plazo.

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¿Tú qué harás con tu posición en Fibra Danhos? Comparte tu opinión en los comentarios.