FIBRA Danhos (DANHOS13): Resultados del Primer Trimestre 2025

FIBRA Danhos acaba de presentar su reporte del primer trimestre de 2025, y hay buenas noticias para los inversionistas: crecimiento en ingresos, avances en desarrollos industriales y una ocupación que por fin rebasa el 90%.

En este blog te resumimos lo más importante del reporte 1T25, con datos clave, análisis visual y contexto para que tomes decisiones informadas si tienes o estás considerando invertir en esta FIBRA mexicana.

1. Crecen ingresos y rentas, pero se mantiene la distribución

Los ingresos totales crecieron 11.9% respecto al 1T24, cerrando en 1,755.9 millones de pesos. El ingreso neto operativo (NOI) también subió 13.1%, reflejando la incorporación de nuevos ingresos por la nave industrial Cuautitlán 1, ya arrendada.

El flujo operativo ajustado (AFFO), de donde provienen las distribuciones, creció 13.3%. A pesar de ello, Danhos mantendrá el pago en 45 centavos por certificado durante todo 2025, como ya se había anticipado.

Si pagaran el 100% del AFFO, podrían distribuir hasta 66 centavos, pero la estrategia actual es reinvertir la diferencia en desarrollos clave.

2. Proyectos en desarrollo: industria, comercio y hotelería

Entre los principales avances anunciados:

• Parque Industrial Cuautitlán II (Edomex): en etapa final, con 100% de ocupación pre-arrendada.

• Parque Industrial Danhos Palomas: en desarrollo, contará con 52,000 m² arrendados a una cadena de autoservicio.

• Nuevo proyecto industrial en Edomex III: joint venture 50/50 con fondo privado, que sumará 400,000 m² de área rentable.

• Hotel Ritz-Carlton Cancún (Punta Nizuc): previsto para entregarse en 2027.

• Nuevo centro comercial en Oaxaca: en fase inicial de trámites.

3. Indicadores operativos clave

FIBRA Danhos superó la inflación en los ajustes de renta negociados durante renovaciones de contratos. Esto habla de una alta demanda por sus espacios y buena gestión comercial.

4. Estructura financiera 

• Deuda total: $9,350 millones de pesos.

• 100% en pesos mexicanos, principalmente a tasa fija.

• Apalancamiento: 12.25%, uno de los más bajos del sector.

Danhos ha evitado emitir deuda o levantar capital. En su lugar, reinvierte parte del AFFO para financiar sus desarrollos, manteniendo una estructura conservadora.

5. Distribución de 1T25 y rendimiento estimado

• Distribución bruta: $0.45 por CBFI

  • $0.24 resultado fiscal

  • $0.21 reembolso de capital

  
  

• Distribución neta estimada: $0.37 por CBFI

• Dividend Yield bruto: 7.94%

• Dividend Yield neto estimado: 6.67%

• Descuento contra NAV: -43.8%

Con un margen de flujo operativo de 51.75%, FIBRA Danhos se ubica como una opción de riesgo moderado, aunque atractiva por su descuento y estrategia de crecimiento.

6. ¿Vale la pena mantenerla en el portafolio?

Danhos forma parte de nuestro portafolio Vivir de Fibras, donde representa la tercera posición más importante. A pesar de tener márgenes más bajos que algunas FIBRAS industriales, su enfoque mixto, pipeline de proyectos y bajo apalancamiento siguen siendo factores positivos.

El sacrificio en las distribuciones actuales podría traducirse en mayor generación de flujo a mediano plazo si los nuevos proyectos se concretan exitosamente.

¿Tienes a FIBRA Danhos en tu portafolio?

Déjanos en los comentarios qué opinas de este reporte. ¿Piensas aumentar tu posición? ¿Estás satisfecho con su rendimiento?

Si te interesa seguir aprendiendo sobre FIBRAS, suscríbete al blog y revisa nuestro curso Vivir de Fibras, donde analizamos reportes como este con herramientas visuales y plantillas exclusivas para inversionistas.

Encuentra más información en el enlace: https://losluevano.com.mx/curso/vivir-de-fibras

Los Luevano Finanzas: Educación financiera clara y directa para inversionistas en México.

Nota: Las tasas y plazos pueden variar durante el año. Consulta directamente con cada institución antes de invertir.

Disclaimer: 

El canal se basa en la experiencia del autor. La información que aquí se presenta no constituye ningún tipo de asesoría, ni una oferta de compra - venta de ningún titulo de valores, ni productos o servicios financieros. Cada inversionista deberá decidir la conveniencia de cualquier inversión.La información proporcionada en este canal tiene fines informativos y educativos únicamente y no representa ningún tipo de asesoramiento financiero y/o recomendación de inversión. Invertir/Operar es arriesgado y podrías perder parte o todo el capital invertido.

No ofrecemos recomendaciones de inversión. Nuestro objetivo es proporcionarte análisis detallados de las opciones disponibles en el mercado, para que puedas tomar decisiones informadas. Recuerda que cada inversión debe ser evaluada de acuerdo con tus objetivos y perfil de riesgo. Siempre es recomendable consultar con un asesor financiero antes de invertir.