Fibra Inn vs Fibra Hotel: Comparando las Fibras Hoteleras en el 4T 2024
Fibra Inn vs Fibra Hotel: Comparando las Fibras Hoteleras en el 4T 2024
Publicado el Jueves, 20 Mar. 2025
Imagina poder invertir en algunos de los mejores hoteles de México, en marcas reconocidas como One, Holiday Inn y Marriott, y recibir ingresos pasivos de las rentas de esas habitaciones. Esto es posible gracias a las Fibras (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces), instrumentos financieros que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores y permiten invertir en bienes raíces con montos accesibles. En México, existen dos fibras hoteleras principales: Fibra Inn (FINN13) y Fibra Hotel (FIHO12).
En este artículo, analizamos los resultados del cuarto trimestre de 2024 de ambas fibras, comparando sus indicadores financieros y operativos para determinar cuál podría ser la mejor opción para inversionistas interesados en el sector hotelero.
Panorama General de Fibra Inn y Fibra Hotel
Fibra Hotel (FIHO12)
83 hoteles en 20 estados de la República Mexicana.
Más de 12,000 habitaciones.
Representa marcas como One, Fiesta Inn, Fiesta Americana, Real Inn y Wyndham.
Fibra Inn (FINN13)
33 hoteles y más de 6,000 habitaciones.
Representa marcas como Casa Grande, Courtyard by Marriott, Hampton, Holiday Inn y Wyndham Garden.
Ambas fibras permiten a los inversionistas obtener ingresos pasivos a través de distribuciones trimestrales derivadas de los ingresos generados por la renta de sus habitaciones.
Comparación de Dividendos
Ambas fibras pagan distribuciones trimestrales en los meses de marzo, mayo, agosto y noviembre.
Fibra
Distribución Total 2024
Dividend Yield
Fibra Hotel (FIHO12)
$0.5375
5.07%
Fibra Inn (FINN13)
$0.2074
4.22%
Fibra Hotel ofrece un rendimiento por dividendos ligeramente superior al de Fibra Inn, lo que podría hacerla más atractiva para inversionistas enfocados en ingresos pasivos.
Indicadores Financieros Clave
Indicador
Fibra Hotel
Fibra Inn
Ingresos Totales
$1,454 MDP
$613.8 MDP
Ingreso Neto Operativo (NOI)
$475.6 MDP
$194.6 MDP
Flujo de Operación (FFO)
$302.8 MDP
$123.9 MDP
Margen NOI
32.71%
31.7%
Margen FFO
20.83%
20.19%
Los indicadores financieros muestran que Fibra Hotel es ligeramente más eficiente en la generación de ingresos y flujo operativo.
Indicadores Operativos
Indicador
Fibra Hotel
Fibra Inn
Número de Hoteles
83
33
Total de Habitaciones
12,360
6,048
Tasa de Ocupación
63.4%
60%
Fibra Hotel tiene una mayor cantidad de hoteles y habitaciones, además de una ocupación ligeramente superior a la de Fibra Inn.
Valor Teórico vs Precio de Mercado
Fibra
Valor Teórico
Precio Actual
Descuento
Fibra Hotel
$15.99
$10.60
-33.71%
Fibra Inn
$12.65
$4.92
-61.1%
Fibra Inn presenta un descuento mayor en comparación con su valor teórico, lo que podría indicar que el mercado la está castigando más.
Nivel de Apalancamiento
Fibra
Loan-to-Value (LTV)
Fibra Hotel
24.4%
Fibra Inn
27.76%
Ambas fibras manejan un nivel de apalancamiento moderado, lo cual es positivo considerando que el sector hotelero fue uno de los más afectados durante la pandemia.
Conclusión
Fibra Hotel (FIHO12) muestra mejores indicadores en cuanto a dividendos, eficiencia operativa y estabilidad financiera, lo que la convierte en una opción más sólida para inversionistas que buscan menor riesgo. Sin embargo, Fibra Inn (FINN13) podría representar una oportunidad interesante para quienes buscan una opción con mayor descuento y potencial de recuperación.
¿Cuál de estas fibras prefieres para tu portafolio? ¡Déjanos tu opinión!
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Nota: Las tasas y plazos pueden variar durante el año. Consulta directamente con cada institución antes de invertir.
Disclaimer:
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