Fibra Nova (FNOVA17) 4º Reporte Trimestral 2024

El cuarto reporte trimestral de Fibra Nova (FNOVA17) ya está disponible, y como siempre, hemos analizado los resultados para ofrecerte un resumen detallado. Esta es una de las fibras más queridas por los inversionistas, y con buenos motivos. En este artículo, desglosamos sus cifras clave y lo que significan para el futuro de la fibra.

Resultados Clave del 4T 2024

Crecimiento en Activos y Reducción de Pasivos

Fibra Nova cerró el año con 123 propiedades, tres más que en el trimestre anterior. Además, su área bruta rentable (ABR) aumentó a 66,226 m², consolidando su crecimiento en el sector inmobiliario.

Otro punto a destacar es la reducción en su nivel de endeudamiento. Sus pasivos disminuyeron, lo que fortalece su estructura financiera y reduce riesgos para los inversionistas.

Ingresos y Rentabilidad

• Ingresos totales: $345.8 millones de pesos (+26.5% interanual)
• Ingresos por rentas: $336.4 millones de pesos (+27.2% interanual)
• Ingreso neto operativo (NOI): $31.8 millones de dólares (+27.5% interanual)
• Margen NOI: 97.5%, uno de los más altos del sector

Estos números reflejan un desempeño operativo sólido, con crecimiento en ingresos y una administración eficiente de sus activos.

Distribución y Rentabilidad

Aunque la distribución por certificado cayó un 2.5% interanual, tuvo una ligera recuperación respecto al trimestre anterior. Para este periodo, la distribución será de $0.5170 por CBFI.

El dividendo neto anualizado se mantiene atractivo en 9.11%, lo que la convierte en una opción interesante para los inversionistas que buscan ingresos pasivos.

Diversificación Geográfica y Sectorial

Fibra Nova sigue enfocada en el sector industrial, con un 65% de su portafolio en este segmento. También mantiene presencia en 20 estados de México, con una fuerte concentración en Chihuahua.

El nearshoring ha impulsado la demanda de espacios industriales, beneficiando a Fibra Nova con aumentos en la renta promedio:

• Logística: +29.2%
• Industrial: +8.7%
• Comercial: +8.4%
• Educativo: +6.9%

Endeudamiento y Riesgo Financiero

Fibra Nova mantiene un nivel de endeudamiento bajo (22.2%), muy por debajo del límite del 50% permitido por la regulación. Además:

• 100% de la deuda está en dólares
• 93% con tasa fija, reduciendo la exposición a fluctuaciones
• Plazo promedio de deuda: 2.8 años

Su calificación crediticia AA- respalda la solidez de su estructura financiera.

Conclusiones

Fibra Nova sigue demostrando un crecimiento constante y una administración eficiente. A pesar de una leve caída en la distribución, su solidez financiera y su apuesta por el nearshoring la posicionan como una fibra atractiva para inversionistas que buscan estabilidad y rendimientos consistentes.

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