Fibra Nova (FNOVA17) presentó su reporte del tercer trimestre de 2025, y una de las noticias más destacadas es el aumento en su distribución trimestral.
El resultado fue bien recibido por los inversionistas, ya que confirma la solidez de esta emisora dentro del sector industrial mexicano.
A continuación, te compartimos el resumen con los principales indicadores operativos, financieros y las perspectivas que dejó este nuevo reporte.
Ingresos y rentas siguen creciendo a doble dígito
Durante el 3T 2025, Fibra Nova reportó ingresos totales por $392.3 millones de pesos, lo que representa un crecimiento del 18.4% anual en pesos y del 21.9% en dólares.
Las rentas netas aumentaron 17%, alcanzando los $377 millones, mientras que el Ingreso Neto Operativo (NOI) creció en la misma proporción hasta los $380 millones, con un margen del 96% —uno de los más altos del sector FIBRAS en México.
El flujo operativo (FFO) fue de $364.5 millones, un incremento del 20% respecto al año anterior.
Estos resultados reflejan un manejo eficiente de sus propiedades industriales, contratos estables y una demanda constante en el norte del país.
Distribución en aumento: 18.7% más que el año pasado
La gran noticia para los inversionistas fue el incremento de 18.7% en las distribuciones comparado con el mismo periodo de 2024.
Fibra Nova pagará $0.6072 pesos por certificado, frente a los $0.5116 del año anterior.
Este crecimiento sostenido demuestra la capacidad de la emisora para generar flujo de efectivo constante y recompensa a los inversionistas con ingresos pasivos crecientes.
El rendimiento anualizado (yield) ronda el 8% neto, calculado con el precio actual del certificado en torno a los $30.15 pesos.
Portafolio y ocupación: 100% rentado y en expansión
Al cierre del trimestre, Fibra Nova cuenta con 125 propiedades, cinco más que el año anterior, con una área bruta rentable (ABR) de 717,108 m².
La tasa de ocupación se mantiene en 100%, un nivel que pocas FIBRAS logran sostener trimestre tras trimestre.
El plazo promedio de los contratos de arrendamiento se ubica en 7.8 años, lo que brinda alta visibilidad de ingresos a futuro.
En comparación con otras emisoras como Fibra UNO o Fibra Prologis, Fibra Nova sigue siendo más pequeña en tamaño, pero con niveles de eficiencia y rentabilidad notables.
Estructura financiera sólida y bajo apalancamiento
El Loan to Value (LTV) se ubicó en 25.8%, ligeramente mayor que el trimestre anterior, pero muy por debajo del 33% de 2024 y del 47.9% registrado en 2023.
Esto refleja una estructura de deuda conservadora, que le permite financiar nuevos proyectos sin poner en riesgo su estabilidad.
El valor teórico por certificado fue de $28.15 pesos, mientras que el precio de mercado se mantiene por encima de ese nivel, lo que muestra confianza del mercado en su desempeño futuro.
Expansión y nuevos desarrollos
Durante la conferencia telefónica, Luis Piñón Reza (CFO de Fibra Nova) comentó los planes de crecimiento para los próximos años:
El complejo Ciudad Juárez tardará entre 2 y 3 años en completarse.
Se proyecta una inversión de hasta $2,000 millones de pesos para el 2026 en nuevas propiedades build-to-suit (a la medida de los inquilinos) y especulativas.
Se espera que el LTV se ubique entre 30% y 38% en los próximos dos años, sin necesidad de emitir nuevos certificados.
Actualmente se desarrollan dos edificios en Chihuahua y Ciudad Juárez, que podrían entregarse entre 2026 y 2027.
Fibra Nova mantiene su enfoque en inquilinos de alto perfil, con contratos de largo plazo y propiedades estratégicamente ubicadas en zonas industriales de alta demanda.
Perspectiva técnica: tendencia alcista y optimismo del mercado
El comportamiento reciente del precio de los certificados muestra una tendencia principal alcista.
Desde los mínimos de principios de 2025, el título ha subido más de 30%, alcanzando niveles cercanos a sus máximos históricos previos al follow-on de 2022.
El sentimiento del mercado hacia Fibra Nova sigue siendo positivo, impulsado por la combinación de:
✅ Alta ocupación
✅ Crecimiento en ingresos
✅ Distribuciones al alza
✅ Endeudamiento bajo
Todo esto la posiciona como una de las FIBRAS industriales más consistentes del mercado mexicano.
Conclusión
El reporte 3T 2025 de Fibra Nova confirma por qué esta emisora es una de las favoritas entre los inversionistas de FIBRAS:
Rentabilidad creciente
Estabilidad operativa
Endeudamiento controlado
Y distribuciones que continúan al alza
En un entorno donde los flujos pasivos y la seguridad financiera son clave, Fibra Nova sigue siendo un referente de solidez y disciplina en el mercado de bienes raíces bursátiles de México.
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