Fibra Prologis (FIBRAPL14) Duplica Su Tamaño – Ya Es La Mayor FIBRA Industrial de México
Fibra Prologis (FIBRAPL14) Duplica Su Tamaño – Ya Es La Mayor FIBRA Industrial de México
Fibra Prologis ha dado un salto gigantesco en el sector industrial tras completar la adquisición de los activos de Fibra Terrafina. Con esta operación, ha duplicado su tamaño y se ha consolidado como la FIBRA industrial más grande de México. Sin embargo, este crecimiento también ha venido acompañado de un incremento significativo en su deuda y pasivos.
Expansión y Nuevos Activos
Fibra Prologis ha superado incluso a Fibra Uno en el segmento industrial, con un portafolio que ahora abarca seis mercados clave en México:
Ciudad de México
Guadalajara
Ciudad Juárez
Tijuana
Reynosa
Monterrey
Al cierre del cuarto trimestre de 2024, Fibra Prologis reportó 509 propiedades, de las cuales:
345 son edificios logísticos y de manufactura.
159 son activos no estratégicos.
Su área bruta rentable (ABR) alcanzó los 8.1 millones de metros cuadrados.
Indicadores Clave del Reporte 4T 2024
Desempeño Financiero
Ingresos: Crecieron más del 100%, pasando de 1,400 millones de pesos en 2023 a 3,000 millones de pesos.
Utilidad Bruta: Se incrementó de 1,000 millones de pesos a 2,585 millones de pesos.
Flujo Operativo (FFO): Aumentó de 951 millones de pesos a 1,520 millones de pesos.
Utilidad por Certificado: Pasó de 3.1 pesos a 3.86 pesos.
Flujo Operativo por Certificado: Creció de 82 centavos a 98.21 centavos.
Niveles de Ocupación
Sector manufactura: 96.8%
Mercados de consumo: 99.3%
Ocupación total: 98.3%
Deuda y Apalancamiento
Nivel de apalancamiento: 23.3% (excluyendo Terrafina).
Deuda consolidada: 46,400 millones de pesos (crecimiento del 300% tras la adquisición).
Loan-to-Value (LTV): 24.08%, un nivel prudente dentro del sector.
Comparativa con Otras FIBRAs
Al comparar sus indicadores con otras FIBRAs industriales, encontramos que:
Su margen de ingreso neto operativo es del 84.37%, similar al de Fibra Macquarie.
Su margen de flujo operativo es del 50.04%, superior al de Fibra Uno (32.08%).
Su valor teórico por certificado es de 89.96 pesos, mientras que su precio en mercado es de 65.15 pesos, lo que implica un descuento del 27.58%.
Su dividend yield neto es del 4.43%.
Perspectivas a Futuro
Con el respaldo de Prologis Global, Fibra Prologis se encuentra en una posición estratégica para seguir creciendo de manera ordenada. Si bien su expansión ha sido impresionante, el reto ahora será estabilizar sus operaciones tras la integración de los activos de Terrafina.
¿Es un buen momento para invertir en Fibra Prologis? Si estás buscando una FIBRA industrial con fuerte crecimiento y un nivel de apalancamiento relativamente bajo, podría ser una opción atractiva. Sin embargo, siempre es importante evaluar tu estrategia de inversión y diversificación de portafolio.
¿Tienes Fibra Prologis en tu portafolio? ¡Déjanos tu opinión en los comentarios!
