Las 5 FIBRAS que Más Pagan en 2025 (1er Trimestre 2025)

¿Te imaginas poder invertir en bienes raíces premium sin tener millones de pesos?

No cualquier tipo de propiedades: hablamos de naves industriales, centros comerciales, hoteles y hasta infraestructura como autopistas o líneas eléctricas de la CFE.

Todo esto es posible gracias a las FIBRAS: Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces.

En este artículo te explico qué son las FIBRAS, cómo invertir en ellas desde menos de $5 pesos, y te revelo el Top 5 de FIBRAS mexicanas que más distribuciones están pagando en 2025.

Este es un análisis actualizado trimestralmente, con datos reales, precios actuales y rendimiento bruto y neto.

¿Qué son las FIBRAS y por qué invertir en ellas?

Las FIBRAS (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces) son instrumentos financieros que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores y en la Bolsa BIVA.

Te permiten invertir desde pequeñas cantidades en portafolios inmobiliarios que generan rentas periódicas, conocidas como distribuciones.

Estas distribuciones suelen estar exentas de impuestos o parcialmente exentas, dependiendo de la fibra.

Top 5 de FIBRAS que más distribuyen en 2025

#5 – Fibra Danhos (DANHOS13)

• Precio actual: $22.20 MXN

• Último pago: $0.45 por certificado

• Distribución anual estimada: $1.80

• Dividend Yield Bruto: 8.11%

• Dividend Yield Neto: 6.52%

Resumen: Fibra enfocada en oficinas, centros comerciales y hoteles.

#4 – Fibra Nova (FNOVA17)

• Precio actual: $26.50 MXN

• Último pago: $0.5541 por certificado

• Dividend Yield Neto (100% exento): 8.36%

Resumen: Fibra predominantemente industrial, con sede en Chihuahua. Desde su IPO en 2017 ($19.50), ha rendido más de 97% combinando plusvalía y distribuciones.

#3 – Fibra Vía (FVIA16)

• Precio actual: $21.40 MXN

• Último pago: Con base en abril

• Dividend Yield Bruto: 8.48%

• Dividend Yield Neto: 5.94%

Resumen: Fibra de infraestructura. Aunque su precio ha bajado desde su salida en 2016 ($30), ha pagado $7.84 en distribuciones netas desde 2019. Ideal para inversionistas que priorizan flujo sobre plusvalía.

#2 – Fibra Uno (FUNO11)

• Precio actual: $25.38 MXN

• Último pago: $0.555

• Dividend Yield Bruto y Neto: 8.75% (exento)

Resumen: La fibra más grande de México y de América Latina. Primera en salir al mercado en 2011 ($19.50). Ha pagado más de $10.59 en distribuciones, con una rentabilidad total de más de 84%.

#1 – Fibra Monterrey (FMTY14)

• Precio actual: $12.05 MXN

• Último pago mensual: $0.0892

• Dividend Yield Bruto: 8.88%

• Dividend Yield Neto: 8.88% (último pago exento)

Resumen: Aunque su precio apenas ha subido desde su IPO en 2014 ($12.00), su rendimiento por distribución neta ha sido del 75.38%.

¿Qué considerar antes de invertir en FIBRAS?

Aunque las FIBRAS son atractivas por su flujo constante de efectivo, debes analizar:

• Ocupación de propiedades

• Sectores en los que invierte cada fibra

• Costos operativos y financieros

• Crecimiento y adquisiciones futuras

• Entre otros factores

Una alta distribución actual no siempre significa una buena inversión a largo plazo.

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Los Luevano Finanzas: Educación financiera clara y directa para inversionistas en México.

Nota: Las tasas y plazos pueden variar durante el año. Consulta directamente con cada institución antes de invertir.

Disclaimer: 

El canal se basa en la experiencia del autor. La información que aquí se presenta no constituye ningún tipo de asesoría, ni una oferta de compra - venta de ningún titulo de valores, ni productos o servicios financieros. Cada inversionista deberá decidir la conveniencia de cualquier inversión.La información proporcionada en este canal tiene fines informativos y educativos únicamente y no representa ningún tipo de asesoramiento financiero y/o recomendación de inversión. Invertir/Operar es arriesgado y podrías perder parte o todo el capital invertido.

No ofrecemos recomendaciones de inversión. Nuestro objetivo es proporcionarte análisis detallados de las opciones disponibles en el mercado, para que puedas tomar decisiones informadas. Recuerda que cada inversión debe ser evaluada de acuerdo con tus objetivos y perfil de riesgo. Siempre es recomendable consultar con un asesor financiero antes de invertir.