Las FIBRAS con mejor y peor desempeño desde su salida al mercado (2025)

En el mundo de las inversiones en México, las FIBRAS (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) se han convertido en una alternativa atractiva para quienes buscan generar flujo de efectivo a través del mercado bursátil. Sin embargo, no todas las FIBRAS han tenido el mismo rendimiento desde su oferta pública inicial (IPO).

Te mostraré cuáles han sido las FIBRAS con mejor desempeño en México, y también aquellas que más han caído desde que comenzaron a cotizar en bolsa.

¿Qué son las FIBRAS?

Las FIBRAS son instrumentos financieros que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) o en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), y permiten invertir en portafolios de bienes inmuebles como naves industriales, hoteles, oficinas, centros comerciales, o incluso infraestructura como autopistas y torres de telecomunicaciones.

Desde su creación, han pagado distribuciones periódicas —muy similares a los dividendos— que permiten a los inversionistas generar ingresos pasivos.

FIBRAS con peor desempeño desde su salida al mercado

Aunque muchas FIBRAS han sido exitosas, otras han tenido un rendimiento negativo desde su debut. Aquí te presento las dos con peor desempeño:

1. Fibra Inn (FINN13)

• Salida al mercado: Mayo 2013 a $18.50 por certificado

• Precio actual: $4.74

• Caída en precio: -74.38%

Distribuciones acumuladas: $5.95

Rendimiento total incluyendo distribuciones: -42.22%

Fibra Inn sufrió fuertemente durante la pandemia, al ser una FIBRA hotelera. Suspendió distribuciones en 2020 y 2021, pero las reactivó en 2022.

2. Fibra Hotel (FIHO12)

• Salida al mercado: 2012 a $19.50

• Precio actual: $9.91

• Caída en precio: -49.18%

Distribuciones acumuladas: $7.07

Rendimiento total incluyendo distribuciones: -12.91%

También perteneciente al sector hotelero, Fibra Hotel suspendió pagos de 2020 a 2022, pero los retomó en 2023. Aún así, su rendimiento acumulado es negativo.

FIBRAS con mejor desempeño en México

Por el otro lado, algunas FIBRAS han ofrecido rendimientos sobresalientes, tanto por apreciación del precio como por sus distribuciones.

1. Fibra Educa (EDUCA18)

• Salida al mercado: 2018 a $20

• Precio actual: $53

• Apreciación: +165%

• Distribuciones acumuladas: $10.81

Rendimiento total: +219%

Rendimiento anualizado: +36.5%

Especializada en propiedades educativas, Fibra Educa ha tenido un crecimiento impresionante y mantiene pagos constantes a sus inversionistas.

2. Fibra Prologis (FIBRAPL14)

• Salida al mercado: 2014 a $27

• Precio actual: $69.59

• Apreciación: +157.74%

• Distribuciones acumuladas: $17.24

Rendimiento total: +221.6%

Rendimiento anualizado: +20%

Enfocada en naves industriales y con un manejo eficiente, Fibra Prologis ha sido una de las favoritas del mercado.

Otras FIBRAS con desempeño positivo

Además de Educa y Prologis, otras FIBRAS han generado rendimientos acumulados destacados:

• Fibra Terrafina (TERRA13): +68.27%

• Fibra Macquarie (FSHOP13): +107%

• Fibra CFE (FCFE22): +108%

Conclusión: ¿Conviene invertir en FIBRAS?

Como cualquier instrumento bursátil, el desempeño de una FIBRA depende del sector en el que opera, de su administración y del interés del mercado. Algunas han decepcionado, pero otras han superado las expectativas.

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Nota: Las tasas y plazos pueden variar durante el año. Consulta directamente con cada institución antes de invertir.

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