¿Quieres invertir en el sector inmobiliario y empezar a cobrar rentas sin tener millones?
¿Qué dirías si te digo que puedes hacerlo desde solo $20 pesos?
Así es: puedes convertirte en inversionista de centros comerciales, naves industriales, oficinas corporativas, hoteles y almacenes logísticos en México…
sin comprar una propiedad.
¿La clave? Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces, mejor conocidos como FIBRAs.
¿Qué son las FIBRAs?
Las FIBRAs son instrumentos de inversión que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores.
Funciona así: las FIBRAs adquieren, operan y rentan propiedades inmobiliarias clase A. Luego, distribuyen los ingresos que generan por esas rentas entre todos los inversionistas.
Sí, eso significa que tú puedes recibir rentas periódicas en tu cuenta de inversión, sin ser dueño de un edificio ni lidiar con inquilinos.
Tipos de FIBRAs en México
Existen dos tipos principales de FIBRAs:
FIBRAs Inmobiliarias: Invierten en portafolios de bienes inmuebles como oficinas, centros comerciales, parques industriales u hoteles.
FIBRAs E: Se enfocan en proyectos de infraestructura y energía, como carreteras o plantas de generación.
En este blog hablaremos principalmente de las FIBRAs Inmobiliarias, ya que son las que te permiten obtener una distribución periódica de efectivo (similar a un dividendo).
¿Cómo ganan dinero las FIBRAs?
Las FIBRAs rentan sus propiedades a inquilinos clase A, como grandes empresas mexicanas o transnacionales.
Con esos ingresos se cubren gastos operativos, financieros y administrativos.
Luego, el remanente se reparte entre los inversionistas.
Esa es la famosa distribución, y la recibirás directamente en tu cuenta de inversión, sin hacer nada más.
¿Cuánto necesito para invertir en FIBRAs?
¡Muy poco! Algunas FIBRAs mexicanas cotizan por menos de $20 pesos por título.
Aquí algunos ejemplos:
Fibra Monterrey (FMTY14) – Cotiza alrededor de $13 pesos por título.
Fibra Shop (FSHOP13) – Cotiza alrededor de $9 pesos por título.
FIBRAs hoteleras – Algunas incluso cotizan por debajo de $10 pesos.
*El precio de las FIBRAs varia diariamente.
Con $1,000 pesos o incluso $100 pesos puedes empezar a construir tu portafolio inmobiliario.
¿Cómo invertir en FIBRAs?
Para invertir necesitas abrir una cuenta en una casa de bolsa regulada en México, como:
GBM
Kuspit
Actinver
Estas plataformas te permiten comprar y vender FIBRAs desde su app o página web, igual que si compraras acciones.
Tip importante:
Si estás por abrir tu cuenta en Actinver, usa el código de referido OSCARG152
Al depositar $1,000 pesos recibirás acciones gratis.
✅ Solo válido desde la app:
¿Por qué invertir en FIBRAs?
🏢 Acceso al sector inmobiliario clase A sin comprar una propiedad.
💸 Rentas periódicas en tu cuenta de inversión.
💰 Bajo costo de entrada: desde $20 pesos.
📈 Liquidez: puedes comprar y vender cuando quieras en el mercado de valores.
📊 Diversificación automática: al comprar un título de FIBRA, ya estás invirtiendo en varios inmuebles.
- 💵 Ganancias de capital exentas: No se pagan impuestos sobre la ganancia obtenida al vender las participaciones (CBFIs) de una FIBRA.
Conclusión
Ya no necesitas millones para invertir en bienes raíces.
Con FIBRAs, puedes convertirte en copropietario de propiedades premium y recibir rentas periódicas desde solo $20 pesos.
¿Estás listo para dar el paso y comenzar a construir tu portafolio inmobiliario desde casa?
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Nota: Las tasas y plazos pueden variar durante el año. Consulta directamente con cada institución antes de invertir.
Disclaimer:
El canal se basa en la experiencia del autor. La información que aquí se presenta no constituye ningún tipo de asesoría, ni una oferta de compra - venta de ningún titulo de valores, ni productos o servicios financieros. Cada inversionista deberá decidir la conveniencia de cualquier inversión.La información proporcionada en este canal tiene fines informativos y educativos únicamente y no representa ningún tipo de asesoramiento financiero y/o recomendación de inversión. Invertir/Operar es arriesgado y podrías perder parte o todo el capital invertido.
No ofrecemos recomendaciones de inversión. Nuestro objetivo es proporcionarte análisis detallados de las opciones disponibles en el mercado, para que puedas tomar decisiones informadas. Recuerda que cada inversión debe ser evaluada de acuerdo con tus objetivos y perfil de riesgo. Siempre es recomendable consultar con un asesor financiero antes de invertir.